0
0
În ultimii ani, interesul pentru zona de sud a Capitalei s-a transformat dintr-o tendință de nișă într-o direcție clară de dezvoltare urbană. Fie că vorbim despre cumpărători care caută o locuință pentru uz personal sau despre investitori care urmăresc randamente bune la închiriere, sudul Bucureștiului a devenit o zonă de interes. Schimbările din infrastructură, noile proiecte rezidențiale și apropierea de puncte-cheie de interes urban au contribuit la această dinamică.
Ce anume atrage investitorii în zona de sud?
Motivațiile pot fi diferite, în funcție de profilul fiecărui cumpărător. Totuși, există câteva constante care explică valul actual de interes.
- Prețurile mai accesibile comparativ cu alte zone ale orașului
- Disponibilitatea terenurilor și, implicit, diversitatea ofertelor
- Ritmul rapid de dezvoltare a infrastructurii rutiere și publice
O bună parte din investiții merg către proiecte noi, în care dezvoltatorii propun apartamente moderne, compartimentări funcționale și facilități integrate. Multe dintre acestea sunt în vecinătatea imediată a unor stații de metrou sau a noilor bulevarde cu patru benzi.
Contează metroul?
Apropierea de rețeaua de metrou este una dintre cele mai solide argumente când vine vorba de achiziții în scop investițional. Stațiile nou construite din zona Berceni, de exemplu, au dus la o creștere semnificativă a cererii în doar câțiva ani.
În acest context, oamenii caută apartamente Drumul Binelui , deoarece accesul la metrou, apropierea de artere principale și infrastructura din ce în ce mai bună le face o investiție inteligentă pe termen lung.
Cum influențează dezvoltarea comercială?
Pe lângă proiectele rezidențiale, zona de sud a devenit atractivă și din perspectiva dezvoltărilor comerciale. Centre comerciale, magazine de bricolaj, hypermarketuri și galerii de retail completează imaginea unei zone care nu depinde de restul orașului pentru nevoile zilnice. Acest tip de independență urbană contribuie decisiv la alegerea zonei ca loc pentru investiții.
În același timp, apariția de spații de birouri sau hale logistice în apropiere creează o cerere constantă pentru locuințe de închiriat. Cei care lucrează în aceste centre preferă să stea în apropiere, iar acest comportament se reflectă direct în interesul pentru locuințele din zonă.
Cine sunt cei care investesc cu scopul de a obține profit?
Profilul investitorului s-a schimbat în ultimii ani. Dacă înainte acest rol era asociat strict cu persoane juridice sau persoane fizice cu portofolii mari, astăzi apar tot mai mulți cumpărători individuali. Aceștia achiziționează un apartament sau două, cu scopul de a le închiria sau de a le revinde după o perioadă.
Decizia este bazată, de multe ori, pe:
- rata de închiriere ridicată în anumite zone-cheie
- evoluția pozitivă a prețurilor la revânzare
- nivelul moderat al riscului comparativ cu alte forme de investiție
De asemenea, sunt tot mai mulți români din diaspora care aleg să investească în locuințe noi în București. Zona de sud este printre preferate, tocmai pentru că oferă un echilibru între preț, confort și perspective de creștere.
Care este randamentul investițional?
Randamentul investițional este încă atractiv în sudul orașului, chiar dacă unele zone centrale au început să se plafoneze. În funcție de prețul de achiziție și nivelul chiriei practicate, se pot obține randamente între 5 și 7% anual, uneori chiar mai mult dacă imobilul este mobilat inteligent și poziționat foarte aproape de transport public.
Randamentul nu depinde doar de locație, ci și de alegerea corectă a tipului de apartament. În general, locuințele cu două camere sunt cele mai căutate pentru închiriere, iar compartimentările semidecomandate sau complet decomandate se închiriază mai ușor. Suprafața utilă contează, dar mai importantă este funcționalitatea spațiului.
Contează faza în care cumperi?
Pentru un investitor, achiziția într-un proiect aflat în dezvoltare poate însemna un preț semnificativ mai mic decât în momentul finalizării. Mulți dezvoltatori practică politici de prețuri diferențiate în funcție de stadiul lucrărilor. Dacă ai încredere în proiect și ai făcut o documentare atentă, poți obține un avantaj financiar important cumpărând în fază incipientă.
Totodată, în această etapă ai mai multe opțiuni disponibile în ceea ce privește etajul, orientarea apartamentului sau tipul compartimentării. Flexibilitatea este mai mare, iar negocierile pot fi mai avantajoase.
Ce se construiește cel mai mult?
Ansamblurile noi din sudul Capitalei sunt concentrate în special pe apartamente cu două și trei camere. Acestea răspund cel mai bine cererii actuale din piață. Garsonierele sunt ceva mai rare în proiectele premium, fiind înlocuite adesea de studiouri spațioase sau apartamente de tip open space cu suprafețe compacte, dar bine compartimentate.
Locuințele noi vin adesea cu:
- loc de parcare inclus sau opțional
- finisaje moderne și posibilitatea de personalizare
- spații verzi și locuri de joacă în cadrul complexului
Aceste aspecte contribuie la atractivitatea zonei pentru familii tinere, dar și pentru chiriași care caută mai mult confort decât într-un bloc vechi din centrul orașului.
Există premise clare pentru continuarea dezvoltării în ritm accelerat. Proiectele deja anunțate, extinderea rețelei de transport și interesul constant al cumpărătorilor contribuie la stabilizarea sudului ca o zonă de interes major. Mulți investitori aleg să rămână ancorați în această parte a orașului, preferând să reinvestească profitul obținut din închiriere în alte apartamente din proiecte aflate în construcție.
Perspectivele pe termen lung sunt favorabile, mai ales în condițiile în care orașul continuă să se extindă natural în această direcție.
